Até quando eu preciso pagar o INCC?
Perguntado por: Letícia Lia Valente de Brito | Última atualização: 28. April 2022Pontuação: 4.4/5 (11 avaliações)
O INCC é pago somente durante as parcelas intermediárias, que fazem parte do fluxo de pagamento do imóvel desenhado no ato da compra, até a entrega das chaves. Somente após a liberação e averbação do Habite-se que o imóvel poderá ter seu saldo devedor financiado por uma instituição bancária.
Até quando tenho que pagar o INCC?
O INCC não é um tipo de juros
Este índice não tem juros e não pode ser cobrado como se fosse algum tipo de juros. O INCC apenas corrige o valor restante, ajustando-o durante o tempo da obra. O final de sua cobrança acontece com o fim da obra ou com a quitação do contrato.
Quando o INCC começa a ser cobrado?
A cobrança é feita até final da construção, ou melhor, de sua quitação – e só pode ser feita quando o imóvel está na planta. O INCC não pode ser cobrado com juros. Porém, cabe o reajuste, e isto será feito em cima do saldo devedor e não sobre o valor total do apartamento ou casa.
Como não pagar INCC?
Antecipe as parcelas em JUNHO para fugir do pico anual do INCC! Maio é o mês do dissídio dos trabalhadores da construção civil em São Paulo, então é nessa época que o INCC aumenta mais.
O que acontece se eu não pagar o INCC?
No caso de atraso, os juízes entendem que a continuidade da correção pelo INCC do saldo é ilegal, pois é uma premiação ao inadimplento da construtora. Ou seja, é como se o comprador estivesse pagando um bônus por a construtora ter atrasado a entrega. Os entendimentos ainda são divididos.
Quando devo pagar INCC para construtora?
É obrigatório o INCC?
A incidência do INCC em Contratos de Compromisso de Venda e Compra não é ilegal (vide artigo 2º, da Lei Federal nº 10.192/2001), entretanto, o índice de correção monetária é compreendido por milhares de pessoas como verdadeiro vilão quando se trata de imóvel na planta.
Pode cobrado INCC após a entrega das chaves?
Após a entrega das chaves é lícito a pactuação de índice diverso do INCC. Não é lícito a cobrança de juros remuneratórios nos contratos de incorporação imobiliária antes da entrega do imóvel, vez que não houve utilização do consumidor de capital da incorporadora, não devendo pagar juros em cima de seu próprio dinheiro.
Quando o INCC é indevido?
Muitas compradores de imóvel na planta pagam indevidamente o INCC. O atraso na entrega da documentação para aprovação do financiamento imobiliário, bem como, a demora na assinatura do contrato de financiamento são motivos que geram o aumento do saldo devedor reajustado pelo INCC.
Qual a previsão do INCC para 2022?
INCC Hoje: 0,48% em Fevereiro de 2022, acumulando 13,04% em 12 meses. De acordo com dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV) divulgados no dia 23 de fevereiro, o INCC-M variou 0,48% em Fevereiro de 2022. Com esse resultado, o índice acumula 13,04% em 12 meses e 1,12% de alta em 2022.
O que fazer com INCC alto?
O que fazer em caso de reajuste
"Se você não tiver uma folga no seu orçamento que comporte essa elevação das prestações, você pode tentar procurar a construtora para negociar. Tentar talvez uma prorrogação, uma divisão do saldo devedor em mais parcelas", diz Ana Maria Castelo, do Ibre/FGV.
Como é feita a cobrança do INCC?
Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo. Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido.
Como funciona a cobrança de INCC?
O INCC, Índice Nacional de Custo de Construção, é uma taxa calculada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para medir o aumento dos custos dos insumos utilizados em construções habitacionais. Ou seja, esse índice é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis em fase de construção.
Como é cobrado a taxa de INCC?
É uma taxa paga diretamente à instituição financeira e é cobrado apenas no período entre a assinatura do financiamento e a realização da individualização das matrículas, após o final das obras.
Como funciona o INCC 2021?
Para calcular o INCC, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado. Os valores do INCC podem ser conferidos na tabela de 2021 do INCC. Feito isso, agora é necessário calcular o valor da parcela, basta dividir este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes.
Qual o futuro do INCC?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) medido pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), em maio de 2021, chegou a uma alta de 1,80%, na comparação com abril, quando a taxa atingiu 0,95%. Com a elevação, o INCC acumula alta de 6,92% no ano e de 14,62% em 12 meses.
Qual a projeção do INCC para 2021?
INCC-M sobe 0,30% em dezembro e fecha 2021 com alta acumulada de 14,03%, diz FGV. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) desacelerou de 0,71% em novembro para 0,30% em dezembro, informou nesta quinta-feira, 23, a Fundação Getulio Vargas (FGV).
Quais são os tipos de INCC?
Há três tipos de INCC, o M, o DI e o 10, e a diferença entre eles é basicamente o período de coleta dos dados. Os dados referentes ao INCC-M são coletados entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês vigente. A coleta para o INCC-DI, por sua vez, ocorre entre o primeiro e o último dia do mês.
Como é calculado o índice INCC?
O INCC é calculado pela FGV, repassado para as construtoras e depois o valor é calculado, como mostramos acima, e passado através das parcelas para os compradores. Esse valor do INCC vai direto para as construtoras.
Como é calculada a taxa de evolução de obra?
Qual o valor cobrado? Em média, o valor da taxa de evolução de obra é de 2% sobre o valor da casa ou apartamento. Se o comprador fizer, por exemplo, um financiamento de R$150 mil e o banco liberar R$30 mil para a construção, ele pagará os juros somados à taxa de correção do contrato sobre o valor de R$30 mil.
Como corrigir parcelas pelo INCC?
Para essa situação, o INCC é cobrado mês a mês no valor total do saldo devedor. A fórmula, de modo bem simples, é: saldo devedor × INCC mensal + o saldo devedor = valor corrigido.
Como calcular taxa de construção?
Para fazer o cálculo da taxa de ocupação basta somar o total construído do primeiro pavimento com a área excedente dos outros pavimentos e dividir esse valor pela área total do terreno.
Qual a diferença entre o Incc-di e Incc-m?
Para o INCC os dados são recolhidos em diferentes dias do mês em que faz referência, o que diferencia o índice INCC entre as modalidades existentes: INCC-DI: medido entre o primeiro e último dia do mês de referência. INCC-M: medido entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência.
Qual INCC as construtoras usam?
Geralmente, construtoras e incorporadoras usam o INCC-DI e o INCC-M em seus contratos. O índice é indexador das parcelas de imóveis em construção.
É possível congelar cebola?
O que defendia anaxagoras?