O que é necessário fazer para regularizar dois imóveis construídos em um único terreno para que os mesmos tenham matrículas individuais?

1. Consulte a legislação local. ...
2. Contrate um arquiteto ou engenheiro. ...
3. Obtenha o alvará de construção. ...
4. Siga as normas de zoneamento. ...
5. Providencie a documentação necessária. ...
6. Realize as vistorias e obtenha o Habite-se. ...
7. Regularize as casas individualmente.

1. Realizar a análise do terreno por um profissional habilitado pelo CREA. ...
2. Entregar o memorial descritivo. ...
3. Registrar o novo imóvel em cartório. ...
4. Documentação e acompanhamento do processo completo.

Como se chama duas casas no mesmo terreno?

A casa geminada, que também pode ser chamada de casa conjugada, é a construção de duas ou mais casas ligadas umas às outras. Tais construções dividem de maneira proporcional o mesmo lote, numa divisão que ocorre de acordo com a quantidade de construções.

Quanto custa construir 2 casas no mesmo terreno?

O preço aproximado para construir dois sobrados geminados de 120m² de área construída é de R$ 300.000.

Quanto custa para unificar um terreno?

O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno fica em torno de R$ 4.800.

Como unificar um lote?

O processo de unificação deve ser feito junto ao cartório de registro de imóveis e a dificuldade de aprovação depende da qualidade dos dados das medidas dos terrenos (por vezes os registros dos terrenos são antigos e estão defasados ou simplificados) e da averbação das construções (caso existam).

Qual o valor que gasta para unificar escritura de terreno?

O valor médio cobrado por esse trabalho fica em torno de R$ 2.500, considerando uma área de até 1.000 m².

Quando um terreno não pode ser desmembrado?

Verificar se o tamanho mínimo dos lotes

Os proprietários de imóveis devem verificar com a prefeitura de seu município o tamanho mínimo dos lotes na área que podem ser realizados o desmembramento. Se o seu imóvel ou terreno não atender aos requisitos, você não poderá de forma alguma realizar o desmembramento.

Qual é a metragem mínima para desmembrar um terreno?

Os lotes de parcelamentos urbanos deverão ter, no mínimo, 125 metros quadrados e, onde houver curso de água, as construções deverão ficar a, no mínimo, 15 metros das margens.

Pode ter 2 IPTU no mesmo terreno?

Em uma única matrícula de imóvel pode ter vários IPTU, tudo depende da forma como foi feito o processo de legalização da construção existente no terreno.

Quanto tempo leva para fazer o desdobramento de um terreno?

O processo de desmembramento é demorado. Isso porque leva-se 30 (trinta) dias para requerer toda a documentação exigida. Já o prazo de execução para término do serviços e o registro no cartório girará em torno de 120 (cento e vinte) dias.

Qual a diferença entre desmembramento e desdobro?

O desdobro é a divisão física de um lote urbano (imóvel dotado de infraestrutura básica) em dois ou mais lotes menores, respeitada a legislação municipal, e o desmembramento é a divisão física de uma gleba rural ou urbana (porção de terras que não possui a infraestrutura básica) em duas ou mais glebas menores, que ...

Como regularizar casa construída em terreno?

O que significa matrícula unificada?

Unificação de matrículas: Quando um imóvel possui mais de uma matrícula, é possível realizar a unificação delas em uma única matrícula, simplificando sua regularização.

Quando é necessário fazer retificação de área?

Conforme o disposto no artigo 212, da Lei 6.015/73, a retificação de área deve ser feita quando a descrição da propriedade presente na sua Matrícula no Registro de Imóvel for, de alguma forma, omissa, não contendo informação necessária, imprecisa ou não condizente com a realidade.

O que é unificação de imóveis?

A unificação ou fusão tem por objetivo transformar dois ou mais imóveis em um único imóvel maior, sejam eles apenas terrenos, construção, apartamentos ou mesmo imóveis rurais.

O que é averbação de unificação?

Na unificação ou fusão de imóveis, as matrículas dos imóveis existentes são canceladas e é criada uma nova matrícula para o imóvel que surgirá a partir da unificação.

Quais serão os documentos necessário para o processo de unificação fusão?

– Documento da Prefeitura atestando a unificação dos terrenos; – Planta de antes e depois da unificação, assinada pelo profissional requerente; – Matrícula atualizada do imóvel; – Memorial descritivo, caso for necessário.

Qual a diferença entre remembramento e unificação?

Remembramento ou unificação de área, ou de matrículas, são termos distintos mas que trata do mesmo tipo de serviço, ele é o oposto do Desmembramento, um vai dividir os lotes e o outro vai juntar, que é o caso da unificação, unificar é o ato de juntar duas ou mais matrículas de imóveis em uma só, e o procedimento é ...

Como se chama duas casas juntas?

As casas geminadas podem ter um ou dois pavimentos, dependendo do projeto. Há também as chamadas casas em condomínio fechado, que são um tipo de casa geminada em que várias casas são construídas juntas em um mesmo terreno, mas com paredes independentes.

O que é preciso fazer para desmembrar um terreno?