O que compoe INCC?

Como é calculado o índice INCC?

O INCC - Índice Nacional de Custo de Construção - mede a variação do custo dos insumos utilizados em construções habitacionais e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O Índice é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis durante a fase de construção.

O que influencia o INCC?

O INCC se define de maneira mensal pela Fundação Getúlio Vargas, aferindo-se ao aumento dos custos de insumos que se empregam as construções habitacionais que são financiadas. Esse índice está entre os três componentes do Índice Geral de Preços (IGP), sendo assim, correspondem a 10% de sua composição.

Qual a previsão do INCC para 2022?

Minha previsão é que esse índice recue ainda mais e nós podemos trabalhar com uma previsão de INCC até o final do ano entre 10% e 12%”. Dessa forma, a ConsorcioCred trabalha com uma previsão de baixa no INCC, apostando veemente em uma vertente de diminuição.

Tem como não pagar o INCC?

A incidência do INCC em Contratos de Compromisso de Venda e Compra não é ilegal (vide artigo 2º, da Lei Federal nº 10.192/2001), entretanto, o índice de correção monetária é compreendido por milhares de pessoas como verdadeiro vilão quando se trata de imóvel na planta.

Como funciona o INCC do financiamento?

Como calcular o INCC

O valor obtido é dividido pelo número de meses necessários para a aquisição do imóvel, assim, será adquirido o valor que deve ser somado na parcela. O valor do índice, por sua vez, muda conforme o mês, mas também é possível verificar os valores acumulados de vários meses.

Qual INCC as construtoras usam?

Geralmente, construtoras e incorporadoras usam o INCC-DI e o INCC-M em seus contratos. O índice é indexador das parcelas de imóveis em construção.

Quando deixo de pagar o INCC?

Em outras palavras: o INCC, caso esteja previsto em contrato, pode ser cobrado enquanto a construção está sendo realizada, ou seja, até a emissão do habite-se ou até o esgotamento do prazo previsto para a conclusão da obra. Passado este período, o INCC não deve ser aplicado.

Quando o INCC pode ser cobrado?

A cobrança é feita até final da construção, ou melhor, de sua quitação – e só pode ser feita quando o imóvel está na planta. O INCC não pode ser cobrado com juros. Porém, cabe o reajuste, e isto será feito em cima do saldo devedor e não sobre o valor total do apartamento ou casa.

Quando parar de pagar o INCC?

Em geral, a cobrança da taxa INCC é finalizada em duas ocasiões que, na maioria dos casos, acontecem momentaneamente: quando o empreendimento emite o Habite-se ou quando o chega o mês previsto para a entrega do empreendimento.

Quanto está o INCC em 2021?

INCC-M sobe 0,30% em dezembro e fecha 2021 com alta acumulada de 14,03%, diz FGV.

Qual o INCC acumulado de 2021?

INCC acumulado em 2021

No ano de 2021 o INCC-M registrou 14,03% de reajuste acumulado. O resultado é maior em comparação com o mesmo período de 2020, cujo resultado reajuste pelo INCC durante o ano foi de 8,66%.

Quanto está o INCC 2021?

INCC-M: Índice Nacional de Custo da Construção sobe 0,30% em dezembro de 2021. O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) variou 0,30% em dezembro, percentual inferior ao apurado no mês anterior, quando o índice registrou taxa de 0,71%.

Pode cobrado INCC após a entrega das chaves?

Após a entrega das chaves é lícito a pactuação de índice diverso do INCC. Não é lícito a cobrança de juros remuneratórios nos contratos de incorporação imobiliária antes da entrega do imóvel, vez que não houve utilização do consumidor de capital da incorporadora, não devendo pagar juros em cima de seu próprio dinheiro.

Como calcular o INCC de uma parcela?

Qual o INCC atual?

INCC Hoje: 0,64% em Janeiro de 2022, acumulando 13,70% em 12 meses. De acordo com dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV) divulgados no dia 26, o INCC-M variou 0,64% em Janeiro de 2022. Com esse resultado, o índice acumula 13,70% em 12 meses.

Onde o INCC incide?

O INCC é aplicado nos casos onde há financiamento do imóvel em construção. Se o comprador optar pelo pagamento à vista, não sofrerá o reajuste. Já para os que optarem por uma entrada, com o financiamento do valor restante, o INCC será incidido sobre todo o saldo devedor, até o seu quitamento total.

Como é calculado a taxa de evolução de obra?

Qual o valor cobrado? Em média, o valor da taxa de evolução de obra é de 2% sobre o valor da casa ou apartamento. Se o comprador fizer, por exemplo, um financiamento de R$150 mil e o banco liberar R$30 mil para a construção, ele pagará os juros somados à taxa de correção do contrato sobre o valor de R$30 mil.

É correta a cobrança do financiamento antes da entrega das chaves?

COBRANÇA DE JUROS COMPENSATÓRIOS ANTES DA ENTREGA DAS CHAVES. LEGALIDADE. 1. ... Por isso, não se considera abusiva cláusula contratual que preveja a cobrança de juros antes da entrega das chaves, que, ademais, confere maior transparência ao contrato e vem ao encontro do direito à informação do consumidor (art.