Como calculo o valor do aluguel?

1. Localização. O primeiro deles está relacionado à localização. ...
2. Condições do imóvel. Conforme abordado, além da localização, há outras variáveis que motivam no aumento do preço do aluguel. ...
3. Infraestrutura da região. ...
4. Segurança. ...
5. Tamanho do imóvel. ...
6. Opções de lazer.

Qual o Igp-m de janeiro de 2022?

Com este resultado, o índice acumula alta de 16,71% em 12 meses. Em janeiro de 2021, o índice havia subido 2,91% e acumulava elevação de 26,55% em 12 meses.

Como avaliar o valor do aluguel de um imóvel?

Quanto da renda comprometida com aluguel?

Especialistas recomendam que o total do valor do aluguel não seja superior a 30% da renda mensal da família. Claro que, para alugar um imóvel, o consumidor deve procurar uma faixa de valor que caiba no orçamento familiar. Mas o importante é que ele não deve só pensar no valor do aluguel em si.

Qual a porcentagem de aumento de aluguel para 2021?

Assim, o ano de 2021 acumula uma alta de 17,78% no índice usado pela grande maioria dos contratos de aluguel para calcular o reajuste. Em 2020, o Índice terminou o ano com avanço acumulado em 12 meses de 23,14%.

Como calcular o aluguel corrigido pelo IGPM?

Como calcular o IGP-M do contrato de aluguel? Para saber como calcular o IGP-M sobre um contrato de aluguel reajustado anualmente, você poderá utilizar a seguinte fórmula: VALOR ATUALIZADO = VALOR ATUAL x FATOR (IGP-M ANUAL + 1)

Como calcular o Igp-M 2021?

No mês de julho de 2021, o IGP-M variou 0,78%, contra alta de 0,60% em junho. Com o resultado, o indicador chegou a para 15,98% no acumulado do ano e para 33,83% em 12 meses. Em julho de 2020, o índice avançava 2,23% e chegava a 9,27% no acumulado de 12 meses.

Qual o reajuste de aluguel permitido por lei?

FGV lançou novo índice de reajuste de aluguel

Com dados atuais, o índice terminou 2021 com uma baixa de -0,61%, o que reforça que muitos dos contratos foram negociados com base na crise econômica, deixando de lado a alta do IGP-M ou os 10% do IPCA.

Quanto o brasileiro gasta com aluguel?

No agregado, as famílias gastaram com aluguel pouco mais de 6,5 bilhões de reais (valores de 2018). Esse montante, distribuído entre as 11,7 milhões de famílias que tiveram desembolso com aluguel, equivale a um gasto médio mensal de 555 reais a valores de 2018, ou 58% de um salário mínimo (SM) da época.

Como paga aluguel com um salário mínimo?

Quantos por cento devo gastar do meu salário?

Quanta renda pode ser comprometida com um financiamento? De modo geral, há um consenso no mercado de que o comprometimento de renda ideal para qualquer financiamento é de, no máximo, 30%.

Quem avalia o valor de um imóvel?

Avaliação de Imóveis é atribuição exclusiva de arquitetos e urbanistas e engenheiros. Decisões recentes da Justiça Federal reconhecem que avaliação de imóveis é responsabilidade exclusiva de arquitetos e urbanistas e engenheiros.

Quem pode avaliar o valor de um imóvel?

O corretor de imóveis realiza a Avaliação Imobiliária para precisar o valor de mercado de um imóvel e emite um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). Contudo, não são todos os corretores que podem despachar esse documento. Apenas os que possuem formação podem fazê-lo.

Qual o valor do Igp-m dos últimos doze meses?

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) subiu 0,87% em dezembro, após variar 0,02% no mês anterior. Entre janeiro e dezembro de 2021, o índice acumulou alta de 17,78%. Em dezembro de 2020, o índice havia subido 0,96% e acumulava alta de 23,14% em 12 meses.

Quanto o brasileiro gasta em média por mês?

Entre 2017 e 2018, a média de despesa per capita dos brasileiros com consumo foi de R$ 1.370,00 por mês. A habitação é responsável pela maior parcela das despesas (R$ 466,00), seguida pelos gastos com transportes (R$ 234,00). Juntas, as duas áreas correspondem a pouco mais de 50% das despesas totais de consumo.

Qual seria o salário adequado para viver em São Paulo?

Seria necessário ganhar pelo menos R$ 3496,00 por mês para viver razoavelmente bem em São Paulo.

O que são despesas de habitação?

Para calcular essa média, são consideradas despesas com aluguel, condomínio, aluguel estimado e Imposto Predial e Territorial e Urbano (IPTU) e Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR).

O que diz a Lei do Inquilinato sobre reajuste?

A lei que dispõe sobre as regras do contrato de locação, conhecida como Lei do Inquilinato, permite que o aluguel seja reajustado a cada 12 meses desde que contenha uma cláusula explicando os critérios utilizados. O reajuste do aluguel tem como objetivo corrigir o valor pago de acordo com os índices de mercado.

É certo o aluguel aumenta todo ano?

Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.

Como se faz o cálculo do Igp-m?

Para ficar mais fácil de entender: se em janeiro de 2021 o índice foi de 2,58% e de 2,53% em fevereiro, basta multiplicar cada taxa da seguinte forma, 1,0258 x 1,0253 = 1,05175274, que nos dá o IGP-M acumulado no ano até aquele momento de aproximadamente 5,17%.

Como é feito o cálculo do Igp-m?

IGPM é um indicador de preços auferido mensalmente usado para medir a inflação (aumento de preços) e é composto pela ponderação de 3 outros índices: IPA 60%, IPC 30% e INCC 10%. Ele é calculado por uma instituição privada: a Fundação Getúlio Vargas (FGV).