Qual a principal função do zoneamento urbano?

Quais são os tipos de zoneamento?

GIEHL (2017) divide o zoneamento em vários tipos, a saber: Zoneamento ambiental urbano; Zona de uso industrial; Zona de uso estritamente industrial; Zona de uso predominantemente industrial; Zona de uso diversificado; Zoneamento agrícola; Zoneamento costeiro.

Como se caracteriza o zoneamento dentro do planejamento urbano?

Zoneamento é o conjunto de regras – de parcelamento, uso e ocupação do solo – que define as atividades que podem ser instaladas nos diferentes locais da cidade (por exemplo, se é permitido comércio, indústria, residências, etc.)

O que estabelece a Lei de zoneamento de uso e ocupação do solo urbano?

É um conjunto de regras definidoras das atividades que podem ser instaladas nos diferentes locais da cidade, como pontos permitidos para a construção de uma loja, açougue ou lanchonete. Também estabelece critérios para escolha de ruas e quarteirões onde ficarão residências, prédios industriais, praças e áreas verdes.

Como saber o zoneamento de um terreno?

Para obter o documento que reúne informações completas sobre zoneamento de um lote, basta acessar o Portal GeoSampa, selecionar, no lado esquerdo da tela, o ícone “pesquisar”, escolher a aba “Zoneamento” e preencher os campos obrigatórios: setor, quadra e lote (número de cadastro do IPTU).

O que é o Plano Diretor da cidade?

O Plano Diretor ou Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado, como modernamente se diz, é o complexo de normas legais e diretrizes técnicas para o desenvolvi- mento global e constante do município, sob o aspecto físico, social, econômico e administrativo, desejado pela comunidade local.

Qual é o zoneamento da minha rua?

Para ter acesso as informações, basta abrir o GeoSampa e selecionar no lado esquerdo da tela o ícone “pesquisar”. Na aba “Zoneamento” preencha os campos obrigatórios: setor, quadra, e por fim, lote. Feito isso, clique em “listar” e a consulta do zoneamento desejado será apresentada.

O que é o planejamento territorial?

O planejamento territorial é uma ação do poder público que, através de legislação específica, estuda um determinado território para planejar a sua ocupação futura.

Quais os principais elementos do zoneamento ambiental?

Lembrem-se sempre do tripé: desenvolvimento econômico, desenvolvimento social e o desenvolvimento ambiental.

Como se dá o processo de urbanização?

O processo de urbanização refere-se ao crescimento das cidades em virtude do aumento populacional. O aumento da população nas grandes cidades está associado ao êxodo rural, ou seja, ao fato de a população deixar a zona rural para dirigir-se aos centros urbanos.

O que é zoneamento econômico?

O Zoneamento Ecológico-Econômico - ZEE é um instrumento da Política Nacional do Meio Ambiente regulamentado pelo Decreto n.º 4.297/2002, utilizado pelo poder público para o planejamento que gera indicadores sobre as potencialidades e fragilidades dos meios físico, biótico e socioeconômico, capazes de subsidiar a tomada ...

O que é zoneamento do imóvel?

O zoneamento é uma questão importante no mercado imobiliário, pois determina o que pode ou não ser construído em determinada área. Isso é definido pelas autoridades governamentais, através da legislação urbanística e do plano diretor de cada município.

Quantos por cento de um terreno pode ser construído?

Ele varia entre 1 (a maioria na cidade) e 2,5 vezes a área do terreno. Ou seja, se o coeficiente é 1, pode-se levantar uma edificação com a mesma metragem do imóvel em questão. Se o coeficiente for 2, é permitido que se construa o dobro da área do terreno. O Coeficiente Máximo varia entre 2 e 4.

O que mudou na lei de zoneamento?

O que muda: Com a nova lei, o número de vagas dispostas na planta do empreendimento passa a ser de acordo com o tamanho do apartamento. Por exemplo, para imóveis de ao menos 30 m², será permitida apenas uma vaga. No caso de apartamentos maiores, será permitido uma vaga a cada 60m² de área construída.

O que pode construir na zona Zeu?

ZER Zona Exclusivamente - Não Residencial é permitido comércio nem a construção de edifícios, somente residências. residencial, mas onde cabem alguns usos não residenciais que não causam incômodo, como casas de repouso e asilos.

Qual a diferença de plano diretor e zoneamento?

Enquanto o PDE traça as estratégias gerais, o zoneamento serve para trazer essas ideias para a cidade real, delimitando em cada área da cidade o quanto é permitido construir e para que usos (residencial, comercial, misto, preservação ambiental, etc.).

Quantos andares pode ter uma casa?

Artigo 52 - Nos bairros residenciais os edifícios não podem ter mais de 2 (dois) andares e atico.

Quais são os tipos de planejamento urbano?

Quais as zonas de uma cidade?

Entretanto, a divisão mais utilizada considera cinco regiões geográficas - Centro, Norte, Sul, Leste e Oeste.

O que é uma zer 1?

A Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1) são áreas destinadas exclusivamente ao uso residencial com predominância de lotes de médio porte. As ZER-2 são áreas destinadas exclusivamente ao uso residencial com predominância de lotes de pequeno porte.

O que significa ZC no zoneamento?

III – Zona Centralidade lindeira à ZEIS (ZC-ZEIS): porções do território formadas pelos lotes lindeiros às vias que exercem estruturação local ou regional, lindeiras a ZEIS-1, destinadas majoritariamente a incentivar os usos não residenciais, de forma a promover a diversificação dos usos com a habitação de interesse ...