O que significa viabilidade do terreno?
Perguntado por: Duarte William Ribeiro Mendes Paiva | Última atualização: 29. Mai 2025Pontuação: 5/5 (45 avaliações)
A viabilidade de terrenos reúne informações que permitem conhecer quais diretrizes devem ser seguidas ao iniciar um empreendimento imobiliário. Dados referentes à pavimentação, ao zoneamento, ao aproveitamento do terreno e à taxa de ocupação, por exemplo, são fatores a serem considerados durante a gestão imobiliária.
O que é a viabilidade de um terreno?
O Estudo de Viabilidade aborda informações cruciais para comprovar a possibilidade de construir e se obter lucro de um empreendimento. Tornando-se indispensável para quem procura se ater a segurança de seus bens financeiros e evitar conflitos de legislação que coloquem seu negócio em risco.
O que é consulta de viabilidade para construção?
A consulta pública de viabilidade foi concebida para permitir que qualquer cidadão possa verificar se existe algum impedimento para o exercício da atividade econômica pretendida no local desejado, sendo realizada através do número do contribuinte do IPTU (também chamado de número do cadastro do imóvel ou SQL).
O que é estudo de viabilidade na construção civil?
Um estudo de viabilidade na construção civil é uma análise detalhada que tem como propósito julgar a viabilidade técnica, econômica e financeira de um determinado projeto de construção. Essa análise é fundamental para determinar se um projeto é factível, ou seja, se é viável construí-lo com os recursos disponíveis.
O que é viabilidade de um imóvel?
O Estudo de Viabilidade Técnica é um relatório que apresenta uma análise detalhada de todo o imóvel comercial ou até mesmo um terreno, que tem como objetivo identificar, caracterizar e indicar as condições necessárias para viabilizar uma reforma, ampliação ou construção.
COMO ANALISAR A VIABILIDADE DO TERRENO / ESTUDO DE VIABILIDADE
Qual a finalidade de um estudo de viabilidade?
Um estudo de viabilidade tem como função determinar, com base em estimativas metodicamente calculadas, se determinado projeto vale o investimento ou não. Esse tipo de análise integra as atribuições da engenharia econômica e deve fazer parte do planejamento de toda empresa.
Como fazer consulta de viabilidade de terreno?
Clique no botão de ação “Login”, no canto superior direito da página, para acessar o módulo de viabilidade. Autenticação através do login gov.br. Após clicar em login, o solicitante deverá se autenticar através de uma conta gov.br, que garante a identificação de cada cidadão que acessa os serviços digitais do governo.
O que significa viabilidade da Prefeitura?
A Consulta Prévia de Viabilidade é uma pesquisa que mostra se é possível exercer uma atividade em um local. Ou seja, com ela, você consegue saber se sua empresa pode ser aberta no endereço que você deseja ou não.
Quanto tempo demora para sair a viabilidade?
Quanto tempo demora o processo de viabilidade? O tempo para realizar o pedido de viabilidade varia de acordo com a Junta Comercial de cada Estado. Em São Paulo, por exemplo, é indicado o prazo de 2 dias úteis, assim como no Paraná.
Quais são os tipos de viabilidade?
- Análise de viabilidade estratégica.
- Análise de viabilidade técnica.
- Análise de viabilidade mercadológica.
- Análise de viabilidade legal.
- Análise de viabilidade ambiental.
- Análise de viabilidade fiscal.
- Análise de viabilidade da localização.
Quais são as três análises de viabilidade?
Quando falamos da análise de viabilidade de um negócio, os principais indicadores a serem analisados são: Taxa Mínima de Atratividade (TMA) Valor Presente Líquido (VPL) Taxa Interna de Retorno (TIR)
O que é viabilidade e qual a importância?
O estudo de viabilidade ou também conhecido como análise de viabilidade é uma etapa anterior a criação de um novo produto, projeto ou negócio. A análise de viabilidade de produto ou projeto tem a finalidade de verificar a relevância e viabilidade de uma ideia, para que se possa dar continuidade a ela.
O que é critério de viabilidade?
O critério de viabilidade se refere a: 1) recursos humanos; 2) financiamento e recursos materiais; 3) tempo disponível para realizar o trabalho. Por recursos humanos entendemos o número de pesquisadores e a sua formação teórico-metodológica e técnica.
O que é viabilidade urbana?
O que é Estudo de Viabilidade Urbanística EVU? O Estudo de Viabilidade Urbanística – EVU tem como objetivo a identificação dos possíveis impactos que um empreendimento terá nos sistemas viário, habitacional e produtivo, assim como determinação das alterações que serão provocadas pelo mesmo.
Quem aprova a viabilidade?
A análise de viabilidade é realizada de forma automática pelo sistema. Caso sua solicitação seja considerada "Não Passível" não será permitido o exercício da atividade mencionada no local pretendido.
O que fazer depois que a viabilidade foi aprovada?
Após a Consulta Prévia de Viabilidade ser aprovada, é hora de iniciar a etapa de coleta de dados. Neste passo, a Pessoa Jurídica será constituída pelo registro no órgão competente e receberá sua inscrição no CNPJ.
Como fazer a viabilidade sem IPTU?
Posso fazer uma viabilidade sem o número do IPTU? Sim, é possível realizar uma viabilidade de abertura de matriz/filial, regularização ou alteração cadastral sem informar o número do SQL (IPTU). No entanto, recomendamos que caso o cidadão possua o cadastro imobiliário, o mesmo seja informado no processo de viabilidade.
Como fazer uma análise de viabilidade?
- Faça uma análise preliminar. Elaborar um estudo de viabilidade é um processo demorado. ...
- Avalie a viabilidade financeira. ...
- Faça uma análise de mercado. ...
- Considere as viabilidades técnica e operacional. ...
- Analise os pontos de vulnerabilidade do projeto. ...
- Proponha uma decisão.
Quanto cobrar por um estudo de viabilidade?
Preço de estudo de viabilidade
O preço médio cobrado por esse tipo de serviço costuma variar entre R$ 250 e R$ 550 a hora de trabalho do arquiteto.
O que escrever na viabilidade de um projeto?
Normalmente, a Análise de Viabilidade de Projetos se refere ao aspecto financeiro, econômico e técnico. A análise de viabilidade financeira se baseia em avaliar o investimento inicial necessário para desenvolver um projeto, considerando custos fixos e variáveis e também o potencial de rendimento do empreendimento.
Como saber se o projeto é viável?
- Pesquisa e comparativo entre o projeto analisado e seus principais concorrentes.
- Arquitetura de software e tecnologias sugeridas para o desenvolvimento da solução.
- Escopo para o MVP (produto mínimo viável)
- Roadmap com escopo para versões futuras.
Como funciona o processo de viabilidade?
O pedido de viabilidade é um conjunto de procedimentos no qual o empreendedor realiza uma consulta para identificar, perante os órgãos competentes, a viabilidade de registro, bem como de alterações cadastrais, de uma empresa.
Como fazer um estudo de viabilidade de um projeto?
- Estudar as tendências do mercado quanto ao projeto:
- Consultar ideias semelhantes/concorrentes:
- Conhecer bem o seu cliente:
- Verificar os processos para realização do projeto:
- Conferir quais os recursos necessários:
- Projeção do Fluxo de caixa:
- Análise de indicadores:
O que significa viabilidade financeira?
A viabilidade financeira é um dado calculado em cima de despesas e lucros. Ela permite calcular se o investimento de tempo e dinheiro necessário para colocar em prática um plano ou projeto é viável para seus investidores.
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