O que preciso saber antes de assinar um contrato de compra e venda?

1. Declaração de Quitação das cotas condominiais. ...
2. Fique atento quando o assunto for prestações de imóveis adquiridos na planta e verifique o índice de correção e juros das mesmas. ...
3. Responsabilidade de pagamentos das taxas e despesas adicionais.

• Verifique a matrícula e toda a documentação referente ao imóvel. ...
• Analise quem está de vendendo o imóvel. ...
• Leia com cautela todas as cláusulas do contrato. ...
• Confira a descrição de todos os detalhes do imóvel.

• Leia atentamente o contrato. ...
• Analise se os dados dos envolvidos estão certos. ...
• A forma de pagamento deve estar descrita como o combinado. ...
• As obrigações das partes devem estar descritas corretamente. ...
• Questione as cláusulas que você não entender.

• 01- Legitimidade das Partes envolvidas no negócio imobiliário. ...
• 02- Objeto lícito, possível, viável e determinável. ...
• 03- Vício de Consentimento. ...
• 04- Forma prescrita ou não defesa em lei.

O que não pode faltar em um contrato de compra e venda?

O contrato deve contemplar a devida indicação das suas partes, com nome completo, documentação, endereço de residência, indicação de dados de contato. É necessário a observância de que a parte vendedora (ou seu procurador) seja a proprietária do imóvel.

É necessário registrar em cartório contrato de compra e venda?

Não. Esse tipo de acordo não é oficial e, portanto, não é registrado no Cartório de Imóveis.

Quais são os riscos do contrato de compra e venda?

Quais são os riscos de um contrato de compra e venda?

Os riscos avaliados estão ligados a possibilidades de fraude à credores, fraude à execução, processos trabalhistas, dívidas trabalhistas e previdenciárias, débitos de condomínio, se o imóvel garante alguma obrigação em qualquer localidade do país, entre outros.

O que acontece depois de assinar o contrato de compra e venda?

Depois do contrato é preciso preparar a escritura e, para isso, é necessário ter em dia todos os impostos e taxas relacionados ao imóvel. Somente após esses passos o comprador receberá a matrícula atualizada do imóvel, agora em seu nome.

Quais os principais pontos a serem revisados em uma minuta de contrato?

Como analisar contrato de compra e venda imóvel?

Por que ter um advogado antes de assinar um contrato?

Além da impossibilidade de alteração, existem outros motivos importantes pelos quais você nunca deve assinar contratos sem uma revisão jurídica adequada. Primeiro, um advogado pode identificar imprecisões, ambiguidades ou omissões no contrato que podem levar a mal-entendidos ou litígios futuros.

Quem assina primeiro o comprador ou vendedor?

Assim como dito no artigo sobre Escritura e Registro do Imóvel, o contrato de compra e venda é a primeira formalidade do processo, porém, apenas a escritura e posterior registro concedem ao comprador a posse definitiva do bem.

Quem tem que pagar o contrato de compra e venda?

Quem paga o contrato de compra e venda? O pagamento para a execução do contrato de compra e venda é feito pelo comprador do imóvel. Esse é o padrão utilizado também para o pagamento de custos adicionais na compra de um imóvel, como registro e escritura pública do imóvel.

Quantos dias demora para registrar um contrato de compra e venda?

Prazo de registro: 30 dias

Regra geral, o prazo p/ registro é de 30 dias, ou seja, após "dar entrada" em um documento no Cartório de Registro de Imóveis, o mesmo deve estar registrado dentro de 30 dias (art. 188 da Lei 6.015/73).

Quando pode se anular um contrato de compra e venda de um imóvel?

O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.

Qual o valor para registrar um contrato de compra e venda?

Em média, ela custa aproximadamente 1% do valor venal do imóvel. Portanto, para um imóvel com valor venal de R$500 mil, você irá pagar cerca de R$5 mil pela taxa de registro.

Qual a validade de um contrato de compra e venda sem registro?

Ausência de registro

De acordo com o ministro, a ausência do registro da incorporação não torna nulo o contrato de compra e venda. Para o relator, a desídia da construtora não gera reflexos na validade do contrato nem na existência concreta (de fato) da própria incorporação.

Em que circunstâncias o contrato de compra e venda pode ser nulo?

De acordo com o Código Civil, o negócio jurídico é nulo quando celebrado por pessoa absolutamente incapaz; for ilícito, impossível ou indeterminável o seu objeto; o motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilícito; não revestir a forma prescrita em lei; for preterida alguma solenidade que a lei considere ...

Quando o contrato de compra e venda é nulo?

Nulo é o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço.

É necessário reconhecer firma de contrato de compra e venda?

No contrato de compra e venda, sempre é preciso fazer o reconhecimento em cartório. Essa ação é fundamental para comprovar que ambas as partes, vendedor e comprador, estão cientes dos termos acordados e que a negociação tem validade legal.

Tem como consultar o contrato de compra e venda?

Outra opção para o cidadão que não sabe onde em qual cartório está registrado o seu documento, é realizar uma busca por meio do CPF, nome ou número. Por meio deste serviço é possível localizar contratos ou quaisquer outros documentos registrados em Cartórios de Títulos e Documentos.

Quando o contrato não é registrado em cartório tem valor?

Resumindo. A maioria dos contratos pode ser formalizada de maneira menos solene, como um contrato verbal ou escrito entre as partes. A ausência de registro em cartório não afeta a validade desses contratos, desde que observadas as condições legais essenciais para sua celebração.

Onde fica registrado o contrato de compra e venda?

Contrato de promessa de compra e venda de imóveis deve ser registrado em Cartório de Registro de Imóveis.