O que pagar na venda de um imóvel?
Perguntado por: Íris Vitória Teixeira Rocha Mendes | Última atualização: 18. April 2025Pontuação: 4.1/5 (14 avaliações)
Se você efetuar a venda de um imóvel com lucro, é necessário o pagamento de imposto de renda de 15% sobre o “ganho de capital”, que é a diferença entre o custo de compra e o valor recebido na venda.
O que eu pago quando vender um imóvel?
Quando você vende um imóvel mais caro que o valor que foi comprado, o Fisco entende que houve ganho de capital. O contribuinte pode pagar de 15% a 22,5% de imposto sobre a diferença, chamada de lucro imobiliário. A alíquota mínima é de 15% se o ganho for de até R$ 5 milhões.
O que o vendedor paga na venda do imóvel?
O vendedor de um imóvel, além de arcar com a contrato do serviço de venda (onde ele contrata um advogado ou corretor para realizar a transação), deve arcar com o imposto de renda sobre a venda. A margem de lucro obtida na revenda de um imóvel é taxada, geralmente em 15% do valor do imóvel.
Quais são os custos para quem vende um imóvel?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); As despesas informadas pelo banco, caso financie o imóvel; A contratação de despachante para auxiliar com os registros; Outras despesas de registro relacionadas à aquisição do imóvel.
Qual o custo para ITBI e registro em cartório?
De modo geral, o tributo fica em torno de 2 e 3% do valor de venda do imóvel, constado na escritura pública ou no contrato de financiamento imobiliário. Você pode encontrar o valor do ITBI no site da prefeitura da sua cidade, assim como realizar a emissão das guias de pagamento por lá.
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O que é mais caro escritura ou registro de imóveis?
O registro propriamente dito costuma apresentar o valor mais alto entre as taxas do cartório. Em média, o documento custa 1% do valor venal do imóvel, portanto, se a propriedade valer R$ 200 mil, por exemplo, você pagará em torno de R$ 2 mil para a taxa de registro.
Quanto fica a escritura de um imóvel de 200 mil?
Em geral, é cobrado um percentual definido entre 2% e 3% do valor venal ou real do imóvel. Para saber ao certo o valor venal de seu imóvel, o ideal é consultar diretamente a Prefeitura. Se um imóvel vale R$ 200 mil, por exemplo, e a taxa é de 3%, o registro irá custar R$ 6 mil.
Quem paga o imposto comprador ou vendedor?
Quem paga o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda? A lei do Município do imóvel que definirá quem será responsável pelo pagamento do ITBI. Normalmente, as leis municipais estabelecem que o responsável será o comprador.
Quando vende um imóvel quem paga a escritura?
A resposta é direta e só é feita de forma diferente se houver um acordo entre o vendedor e o comprador. “Quem tem a obrigação de pagar as despesas cartorárias é sempre o comprador. A pessoa que está adquirindo o imóvel vai ter os gastos com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o registro e a escritura” .
Quem paga o ITBI quem vende ou quem compra?
De modo geral, o ITBI é pago pelo comprador do imóvel e é uma das exigências para que a transferência de propriedade seja registrada em cartório.
Quanto é o Imposto de Renda de 100 mil reais?
Quanto é o Imposto de Renda de 100 mil reais? Por exemplo, se você ganha R$ 100 mil por ano (ou cerca de R$ 8.300 por mês), pode deixar de pagar 27,5% de IR sobre até R$ 12 mil por ano, isto é, 12% da sua renda bruta.
Quem paga o ITBI na venda do imóvel?
“O ITBI, normalmente, é recolhido na data da lavratura da escritura de venda e compra do bem. Quem paga o ITBI é o comprador do imóvel se as partes não negociarem de forma contrária”, esclarece Maria Flavia.
Quem ganha 50.000 paga quanto de Imposto de Renda?
Portanto, a alíquota, porcentagem descontada do salário, varia de acordo com a faixa de renda. Exemplo: uma pessoa que ganha R$ 2 mil paga 7,5% de imposto; já quem recebe R$ 5 mil, 27,5%.
Como não pagar Imposto de Renda na venda de um imóvel?
Há dois casos em que quem vendeu um bem não precisa fazer a declaração de Ganhos de Capital: Se a venda for de um bem de pequeno valor (abaixo de R$ 35 mil). Se tiver vendido o único imóvel, de até R$ 440 mil, desde que não tenha vendido outro imóvel no prazo de 5 anos.
Quem vende um imóvel paga imposto?
Você já sabe que a venda de imóvel, via de regra, gera a obrigação de pagar imposto de renda (IRPF). Mas, felizmente, como já explicamos por aqui , essa venda é isenta de IRPF se o valor obtido for…
Qual imposto incide sobre venda?
Existem seis principais impostos sobre vendas de produtos: ICMS, COFINS, PIS e PASEP, IRPJ, CSLL e IPI e, se você quiser ter certeza de que a sua empresa ou os consumidores da marca estão pagando esses tributos, basta consultar a Nota Fiscal de cada item vendido.
Quais são os impostos sobre a venda?
Ao utilizar esse regime para o cálculo dos tributos de venda de produtos, são considerados dois impostos principais: o IPI e o ICMS. Para calcular o IPI, basta aplicar a alíquota específica definida para cada tipo de produto sobre o valor da venda realizada.
Qual o valor da escritura de um imóvel de 400 mil?
Pensando em uma casa que vale R$ 400 mil, por exemplo, o valor da escritura ficaria entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. No entanto, os custos não param por aí: é preciso pagar a taxa do registro, que costuma ser bem mais baixa, e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que custa entre 2% e 3% do valor venal do imóvel.
Qual o valor da escritura de um imóvel de 600 mil?
Em média, os custos para elaboração da escritura pública ficam entre 1% e 3% do valor do imóvel. Por exemplo, em São Paulo, para um imóvel vendido por R$ 600 mil, a taxa para a escritura seria de aproximadamente R$ 4.835,76, conforme a tabela oficial do estado.
Quanto fica a escritura de um imóvel de 250 mil?
Desta forma, caso o comprador compre um imóvel por 250 mil reais mas informa na escritura pública que seu valor é de 50 mil reais, futuramente, mesmo vendendo esse imóvel pelos mesmos 250 mil, sem obter lucro nenhum de fato, terá que pagar 15% sobre os 200 mil que lucrou tecnicamente com a venda.
Qual a forma mais barata de passar um imóvel para outra pessoa?
A propriedade do imóvel é transmitida aos herdeiros após o pagamento de impostos e o registro em cartório. Uma forma de tornar a transmissão de bens mais rápida e barata é fazendo um testamento.
Qual é o documento mais importante de um imóvel?
O documento de compra e venda de um imóvel mais importante é o comprovante de identidade, que pode ser o RG ou a CNH. Com esses documentos, é possível identificar quem está comprando o imóvel e assim garantir a segurança da transação.
Quanto o Cartório cobra para fazer escritura de imóvel?
O valor de uma escritura de um imóvel custa entre 2% e 3% do valor venal ou real do bem. A cobrança varia conforme o município. Por isso, o ideal é consultar a prefeitura. Assim, se a propriedade tiver o preço de R$ 300 mil, você deverá pagar entre R$ 6.000 e R$ 9.000.
Quem tem direito a 50% de desconto no ITBI?
Para ter direito ao desconto ITBI no primeiro imóvel, algumas regras devem ser cumpridas, como: O imóvel deve ser residencial e destinado à moradia do comprador; O comprador não pode ter nenhum outro imóvel em seu nome; O valor do imóvel deve estar em um limite estipulado pela prefeitura.
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