Como passar seu imóvel financiado pela Caixa para outra pessoa?
Perguntado por: Ivan Micael Melo | Última atualização: 29. Mai 2024Pontuação: 4.1/5 (13 avaliações)
O imóvel fica em nome do banco, e você somente será seu dono ao quitá-lo. Por isso, para vender um imóvel financiado é necessário ter a autorização do banco, que é o autêntico dono do imóvel. Sem isso, não dá para transferir um financiamento.
É possível transferir financiamento de imóvel da CAIXA para outra pessoa?
A Lei[2] autoriza a transferência do financiamento para outra pessoa, mas desde que com EXPRESSA AUTORIZAÇÃO DO BANCO, o que significa que o novo comprador, a pessoa pra quem você pretende transferir o financiamento, tem que apresentar a documentação necessária e ter o crédito aprovado pelo banco.
Como transferir um imóvel financiado para outra pessoa?
Sim, é possível transferir o financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco. “Mas, por que preciso ter a autorização do banco para transferir meu financiamento?”. Essa exigência ocorre porque é simplesmente necessário que o dono do imóvel autorize essa troca de forma legal.
Quanto custa para transferir um financiamento de um imóvel para outra pessoa?
Qual o custo para passar um imóvel para meu nome? O valor final de transferência pode ficar em torno de 2 a 5% do valor do imóvel, isso porque o valor para passar um imóvel para outra pessoa vai depender do valor da propriedade e, também, das taxas cartoriais aplicadas em cada estado.
É possível vender um imóvel financiado pela CAIXA?
Sim, é possível vender um terreno financiado, desde que a pessoa proprietária avalie com o banco quais são as possibilidades para a venda, assim como o processo realizado com casas e apartamentos.
Posso transferir o financiamento do meu imóvel para outra pessoa?
Como vender um imóvel que está financiado?
Após o pagamento do saldo devedor deverá ser solicitado a carta de quitação e levar ao Registro de Imóveis para ser feita a baixa da alienação fiduciária na matrícula do imóvel. Após ser dada a baixa na alienação fiduciária deve ser feita a escritura de venda e compra para passar o imóvel para o comprador.
Como comprar um imóvel que ainda não foi quitado?
A alternativa para quem não pode quitar à vista o saldo devedor é solicitar a transferência do financiamento para o seu nome. O comprador paga o valor que deve ao vendedor (corresponde à parte que ele já pagou) e assume a continuidade das prestações.
Quanto tempo demora para passar um imóvel para outra pessoa?
Quanto tempo demora para transferir o imóvel para outra pessoa? Após apresentar toda a documentação ao cartório, o processo costuma levar de 15 a 30 dias, variando de acordo com a demanda local.
Quando posso transferir um financiamento para outra pessoa?
A transferência de financiamento é autorizada quando o novo comprador comprova sua condição de arcar com a dívida. O banco avalia a situação econômica do interessado e, se entender que ele tem potencial financeiro para se responsabilizar pelas parcelas restantes, então o financiamento é aprovado.
Tem taxa para transferir financiamento?
Além da tarifa por aditamento contratual que a instituição financeira pode cobrar para fazer a transferência de financiamento de veículo, também costuma ser cobrada a taxa de transferência da dívida. O valor varia, mas costuma ser entre R$400 e R$600.
Como funciona o repasse de financiamento imobiliário?
O repasse imobiliário acontece no momento em que a dívida, ou saldo devedor, que o proprietário do imóvel tem com a construtora é quitado pelo banco. A partir disso, o comprador passa a dever ao banco.
Como funciona a transferência de dívida de imóvel?
A transferência de dívida é semelhante a uma operação de compra e venda. Nesse caso o proprietário oferece o débito para o comprador, que realiza uma análise de crédito antes de concluir a operação.
Quem já tem um imóvel financiado pode financiar outro?
É possível sim. “A regra voltou a ser a de antes, com uma única condição: se o cliente deseja comprar uma casa, sala, terreno ou apartamento e já possui um financiamento ativo com a Caixa, ele pode fazer outro financiamento.
Quanto fica a parcela de um financiamento de 200 mil pela Caixa?
Quanto fica a parcela de um financiamento de R$ 200 mil? Caso você queira comprar um imóvel de, aproximadamente, R$ 200 mil, com uma renda familiar bruta em torno de R$ 6 mil, a parcela ficará em uma média de R$1.800.
Quantas parcelas atrasadas a Caixa toma o imóvel?
“O máximo de atraso que pode acontecer representa o não pagamento de três parcelas. A partir disso, a pessoa deve receber uma notificação extrajudicial para que quite toda a dívida ou faça uma negociação com o seu banco em até 15 dias.
Como pagar um financiamento de 30 anos em 5 anos?
Como Amortizar um financiamento? Amortizar é simples. Acesse o aplicativo do banco onde você fez o financiamento do seu imóvel e escolha a opção de amortização por tempo. A cada mês ou quando conseguir reunir um valor extra, direcione-o para a amortização.
O que é necessário para assumir um financiamento?
Para assumir uma dívida de financiamento, é preciso ir até o banco onde o financiamento foi feito, a fim de realizar uma análise de crédito que aprovará, ou não, a venda. Mas antes de fechar o negócio é preciso ponderar os prós e os contras deste tipo de negociação.
É possível comprar um imóvel e colocar no nome de outra pessoa?
Posso comprar em nome de outra pessoa, mesmo não sendo parente? E a resposta também é sim. Você pode comprar imóveis em nome de qualquer pessoa, e é bastante comum que pessoas que não têm filhos façam isso em favor de sobrinhos e afilhados, por exemplo.
Como funciona a troca de financiamento?
Nesse caso, o que acontece é o seguinte: a concessionária avalia o seu carro e logo em seguida verifica o valor para a quitação do financiamento. Se o valor do bem for maior do que o valor da quitação, a concessionária quita e usa o saldo restante como entrada na compra de um novo.
O que pode impedir a transferência de um imóvel?
Entre os obstáculos que podem impedir o registro de um imóvel, um dos mais comuns é quando o imóvel foi objeto de um inventário. Essa situação requer uma atenção especial, pois a transferência de propriedade em decorrência de herança ou doação pode gerar complicações no processo de registro.
Quem paga a taxa de transferência de um imóvel?
A resposta é direta e só é feita de forma diferente se houver um acordo entre o vendedor e o comprador. “Quem tem a obrigação de pagar as despesas cartorárias é sempre o comprador. A pessoa que está adquirindo o imóvel vai ter os gastos com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o registro e a escritura” .
Qual o valor de uma escritura de um imóvel de 400 mil?
Pensando em uma casa que vale R$ 400 mil, por exemplo, o valor da escritura ficaria entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. No entanto, os custos não param por aí: é preciso pagar a taxa do registro, que costuma ser bem mais baixa, e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que custa entre 2% e 3% do valor venal do imóvel.
Pode vender imóvel ainda financiado?
Esse é um procedimento padrão do financiamento imobiliário: o imóvel adquirido se torna uma garantia da operação, até o pagamento de todas as parcelas. Após a quitação total do saldo devedor, aí sim, o apartamento passa para o seu nome e fica livre de qualquer restrição – inclusive a venda dele.
Tem como refinanciar um imóvel da Caixa?
A CAIXA disponibiliza modalidades de financiamento habitacional com dois fatores de correção diferentes: TR e IPCA. Eles atualizam mensalmente o saldo devedor na data de vencimento das prestações. A modalidade de financiamento habitacional também é oferecida sem correção, ou seja, com uma Taxa Fixa.
O que acontece se eu desistir de um financiamento de imóvel?
Distrato de financiamento imobiliário
Nessa situação, é preciso fazer um acordo com a instituição financeira responsável pelo financiamento imobiliário. Caso não haja uma negociação entre as partes e a dívida não seja quitada, o imóvel será transferido para o banco e levado a leilão.
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