Como funciona o caução para aluguel de casas?

Quando o caução não é devolvido?

O depósito da caução deve ser devolvido ao locatário em até 30 dias após a entrega das chaves do imóvel, salvo disposição contrária no contrato. Se o locador não devolver o depósito da caução no prazo estipulado, o locatário pode recorrer à Justiça para exigir a restituição do valor, acrescido de juros e multa.

Qual a diferença entre aluguel adiantado e caução?

A principal diferença entre os dois é que o aluguel será pago todos os meses, durante o tempo em que você permanecer no imóvel. Já a caução de aluguel, será uma garantia de pagamento. Você fará o depósito apenas uma vez, no momento em que fechar o contrato com o locador.

Pode descontar o aluguel do caução?

“O inquilino não pode exigir o desconto da caução para efetuar o pagamento do aluguel atrasado. A caução tem a finalidade de garantia locatícia e ela só vai ser devolvida no final do contrato após verificação de débito e multas.

O que pode ser descontado do caução?

Pode descontar o aluguel da caução? Uma das formas de recuperar o dinheiro pago para a caução de aluguel é justamente o desconto do aluguel. Nesse caso, o inquilino pode obter o valor descontado nos três últimos pagamentos de aluguel, por exemplo.

Onde fica o dinheiro do caução?

Este valor deverá ser pelo locatário (ou por terceiro) depositado em caderneta de poupança. Sendo que quando finalizada a locação, a quantia depositada e todas as suas vantagens (seus rendimentos) deverão ser revertidas ao locatário.

Sou obrigado a pagar caução de aluguel?

Sim. Embora oneroso para o inquilino, que deve fazer o depósito de uma só vez, é uma forma de garantia permitida. A vantagem para o inquilino é que ele pode reaver o dinheiro, com juros e correção monetária, ao devolver o imóvel.

Como fica o caução na quebra de contrato?

Como funciona a quebra de contrato de aluguel com caução? O caução de aluguel é uma modalidade muito utilizada como garantia locatícia. Nos casos em que o inquilino solicita a quebra de um contrato de aluguel com caução, o locador pode utilizar o valor como multa rescisória.

Quando o dono da casa não quer devolver o dinheiro do caução?

A primeira solução é notificar o proprietário ou a imobiliária quanto à devolução do valor dado como caução. Caso haja negativa da imobiliária, vamos para a próxima solução. A segunda solução é a Ação de Restituição de Quantia Paga que terá por objeto a devolução da garantia locatícia, nesse caso em dinheiro.

Quando é feito o pagamento do primeiro aluguel?

O inquilino fará o pagamento no dia em que foi estipulado em contrato. Mas há casos em que o pagamento é antecipado, por exemplo, quando não há nenhuma garantia locatícia. Então, o inquilino deve pagar o primeiro aluguel na entrega das chaves. A cobrança antecipada também é feita em locações por temporada.

Quando você paga o aluguel adiantado?

O pagamento adiantado do aluguel significa que o inquilino primeiro irá pagar o aluguel para depois utilizar o mês pago. Nesse caso, que se enquadra em contratos sem garantia, o pagamento antecipado é feito até o 6 ^oo dia útil do mês de uso.

Como funciona o aluguel com um mês de depósito?

No momento da assinatura do contrato, o inquilino deve fazer um depósito caução geralmente correspondente a três aluguéis em uma conta poupança. Esse valor oferece uma segurança ao dono do imóvel caso o inquilino não cumpra com o pagamento mensal, por exemplo.

O que diz a Lei sobre caução de aluguel?

Art. 6º A. caução em dinheiro dada em garantia do contrato não poderá exceder a soma equivalente a três meses de aluguel, revertendo em favor do locatário os respectivos juros. § 1º Se a caução em dinheiro fôr em mãos do locador, renderá juros de 12% ao ano.

Como funciona a caução?

Como funciona o caução

A forma de pagamento do caução pode ser negociada com o proprietário, porém, na maioria dos casos esse pagamento é feito à vista de três meses de aluguel, sendo um depósito bancário em uma conta poupança estipulada pelo dono e o valor deve ser devolvido com juros após o fim do contrato.

Como deve ser devolvido o caução de aluguel?

Segundo a lei do inquilino, a caução em dinheiro deverá ser depositada em “caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva”.

Para que serve 1 mês de caução?

Ele serve para que o proprietário do imóvel tenha uma segurança, caso o inquilino deixe de pagar algumas parcelas do aluguel. Desse modo, caso o locatário não consiga honrar com o pagamento dos aluguéis, o dinheiro do depósito caução pode ser usado pelo dono para quitar a dívida.

Pode cobrar o primeiro aluguel adiantado?

De acordo com os artigos 20 e 42 da norma, o locador só poderá exigir pagamento antecipado, na entrada, caso a locação não tenha garantia de qualquer modalidade (capitalização, caução, seguro fiança ou fiador). A regra, quando há garantia, é primeiro morar e pagar depois, portanto ao final do primeiro mês de locação.

Como calcular o valor da caução de aluguel?

Para calcular o valor real da devolução é importante ter uma tabela de cálculo. O valor é reajustado pelo índice da poupança, segundo o número de parcelas do contrato e multiplicado pela quantidade de meses que ainda restam a cumprir no contrato.

Para que serve o cheque caução no aluguel?

Em palavras simples, ele é basicamente um cheque que, no momento da locação do imóvel, está funcionando como uma garantia financeira para o locador. Como é uma garantia, ele só será descontado casa algum problema com o imóvel ou com o pagamento do aluguel.

Quais são os tipos de caução para locação de imóveis?

Como funciona o depósito de 3 meses de aluguel?

É o contrato de aluguel que definirá o tipo de garantia e, no caso do depósito caução, o valor que deve ser pago pelo inquilino. Já a lei estabelece o máximo que pode ser cobrado: o equivalente a 3 meses de aluguel.