Quem fiscaliza administradora de condomínio?

Como denunciar um condomínio irregular?

Se mesmo assim, o condomínio não for ressarcido, o síndico atual deve procurar a polícia e fazer um Boletim de Ocorrência (BO). Depois, ele deve solicitar a abertura de um inquérito policial para apurar a questão. No final do inquérito, o denunciado pode ser indiciado pelo Ministério Público à Justiça.

O que fazer quando o síndico não resolve o problema?

Quais os funcionários de um condomínio?

Dentre os colaboradores de um condomínio as principais funções são: auxiliar de serviços gerais, faxineiro, vigia, porteiro, zelador, subsíndico, síndico e conselho. Nem todas essas funções são obrigatórias na gestão condominial, depende das necessidades específicas de cada empreendimento.

Quem cuida dos prédios?

Preservação do Patrimônio histórico

Por isso existem diversos órgãos do poder público voltados para a conservação e preservação desses bens. No Brasil o órgão responsável por gerir, proteger e preservar esses bens é o Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan).

Quem coordena um condomínio?

O síndico é o principal gestor do condomínio.

Ele é o representante legal, ou seja, é responsável civil, trabalhista e penal. Administra o funcionamento do condomínio e coordena as demais funções e cargos. Os moradores podem optar por eleger um morador ao cargo ou contratar um síndico profissional.

Quem manda no síndico?

Normalmente os condomínios possuem um Conselho Fiscal, que é formado por moradores responsáveis por acompanhar e avaliar as atividades do síndico e as contas do condomínio.

O que diz o artigo 1.348 do Código Civil?

Art. 1.348. Compete ao síndico: II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns: O síndico deve representar os interesses e direitos da coletividade condominial, praticando os atos necessários para defesa dos interesses comuns.

Qual é o papel de um subsíndico?

Como resolver conflitos em condomínios?

Como fazer uma reclamação ao síndico?

REGISTRE NO LIVRO DE OCORRÊNCIA

O Livro de Ocorrências é uma ferramenta utilizada para a comunicação do condomínio, no qual moradores e funcionários podem fazer as reclamações, mas também utilizar para propor melhorias e registrar qualquer fato que o síndico precisa tomar conhecimento.

Como pedir uma auditoria das contas do condomínio?

O serviço deve ser realizado por um contador especializado em auditoria condominial com registro no Conselho Regional de Contabilidade (CRC). Para pedir auditoria em seu condomínio, o ideal é entrar em contato com uma empresa especializada no assunto ou até mesmo um contador autônomo que tenha referência no mercado.

Quem toma conta de edifícios?

O síndico é o representante legal do condomínio.

Isso significa que diante de qualquer processo (judicial ou não), ele é o representante dos interesses dos moradores. Ele deve zelar pelo patrimônio e garantir o bem estar de todos os condôminos. Todo condomínio precisa dele, está previsto no Código Civil Art. 1.347.

Quem toma conta de um prédio?

Para uma pergunta simples, uma resposta mais simples ainda: Todos! Não há apenas um responsável por “cuidar” do condomínio. O papel do síndico, da administradora, dos conselhos, dos funcionários e moradores são primordiais.

Quem toma conta de prédio?

É o líder dos outros funcionários do local, que devem, ao zelador, prestar contas sobre as suas atribuições. "Além de honesto e educado, o zelador precisa conhecer a rotina do prédio, suas regras e convenções.

O que faz uma recepcionista de condomínio?

Os recepcionistas ficam responsáveis não só pelo recebimento de visitantes e funcionários, mas, também, por outras atividades, como atender e direcionar ligações, anotar recados, enviar e controlar correspondências, arquivar documentos, agendar reuniões, programar agendas, prestar apoio na organização, etc.

Qual tipo de organização pertence um condomínio?

O condomínio edilício é uma organização estruturada conforme um conjunto normativo que reúne principalmente normas da Constituição Federal, do Código Civil, da Lei das Incorporações Imobiliárias, da Lei de Registros Públicos, da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno.

Quando um síndico pode ser processado?

Por ser uma profissão que lida com muito dinheiro e bens privados, é recorrente ficarmos sabendo sobre síndicos que sofrem ações judiciais. Processo contra síndico de condomínio são cabíveis apenas quando há provas de que o gestor agiu de má-fé e cometeu atos ilícitos durante a sua gestão.

Quando o condomínio não resolve?

Ação judicial

Por fim, além da destituição, quando o síndico não resolve problemas do condomínio e, como consequência deles, ocorre um ilícito civil ou penal, ele poderá ser demandado perante a justiça. Um processo civil poderá apurar sua responsabilidade civil por omissão.

Como saber se o síndico está roubando?

Há duas formas de saber se há irregularidades nas contas de um prédio: analisar a pasta de prestação de contas e o balanço mensal. A primeira deve conter todas as despesas do condomínio, desde a compra de canetas até de materiais para obras. Pode ser consultada pelos moradores a qualquer hora, na própria administração.

Como notificar o síndico?

O instrumento que vai garantir que você notifique o síndico de maneira a obter uma prova, com fé pública, e que pode ser utilizado como prova perante a justiça é a Notificação Extrajudicial feita no cartório de registro de títulos e documentos.