Quais as desvantagens do seguro fiança?

• Não há reembolso do valor pago pelo seguro fiança ao final da locação;
• Necessita de comprovação de renda;
• Precisa de aprovação da seguradora para contratar o serviço;
• O custo pode ser alto;
• A renovação do seguro pode ser pedida antes de acabar o prazo.

Como funciona o pagamento de fiança de aluguel?

No caso da fiança no aluguel, uma terceira pessoa assegura o cumprimento da obrigação do inquilino, desde que este fique inadimplente. Dessa forma, se o locatário deixar de fazer os pagamentos acordados, o proprietário do imóvel terá outros meios de receber o dinheiro.

Como é feito o pagamento do seguro fiança?

O seguro-fiança custa o equivalente a um aluguel e meio a cada ano. Em um contrato de R$ 1.500 mensais, por exemplo, somado o valor do seguro diluído em 12 meses, o inquilino paga R$ 1.687,50.

Tem que ter o nome limpo para fazer o seguro fiança?

Não há nenhuma restrição na legislação a pessoas que tenham o nome sujo por causa de algum tipo de dívida, vai caber ao proprietário aceitar ou não.

Como faço para cancelar seguro fiança?

O Seguro Fiança Locatícia é uma garantia para a locação do imóvel, por isso, só pode ser cancelado com a desocupação do imóvel ou por solicitação do proprietário.

Como funciona o sinistro do seguro fiança?

Sinistro no caso do seguro de fiança locatícia, por exemplo, ocorre quando há o não pagamento do aluguel ou encargos por parte do segurado — evento que é caracterizado pela decretação de despejo, abandono do imóvel ou entrega das chaves, sem o cumprimento das obrigações financeiras.

Como ser aprovado seguro-fiança?

Qualquer pessoa física ou jurídica interessada em alugar o imóvel pode contratar o seguro, desde que tenha seu crédito aprovado. Nesse contexto, requisitam-se informações como a renda e o local de trabalho da pessoa durante a análise de crédito, para que a seguradora emita resposta como aceito ou recusado.

Quando o caução é devolvido?

Ao final do aluguel, se estiver tudo certo com os pagamentos e o estado do imóvel, o proprietário deve devolver o dinheiro da caução, junto com os rendimentos da poupança. É nesse momento que o proprietário e o inquilino fazem o resgate do dinheiro que está na caderneta de poupança.

Quais as principais vantagens e desvantagens da fiança e do aval para o credor e o devedor?

Diferenças entre aval e fiança

Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra. O prestador do aval pode ser acionado para pagar antes do avalizado, o que não ocorre na fiança, em que se estabelece, em princípio, o benefício de ordem.

Qual a diferença entre seguro fiança e carta fiança?

A diferença está em que na carta fiança bancária o banco entra como fiador, enquanto que, no seguro garantia, a seguradora cumpre este papel por meio de garantia estipulada na apólice.

Qual o custo de uma carta-fiança?

Caso se trate de uma fiança, o custo da carta provavelmente será o valor mínimo cobrado pela instituição bancária, que é de R$300 a R$500, dependendo da instituição.

Pode transferir seguro fiança para outro imóvel?

Não. O seguro fiança é aprovado para cada imóvel, especificamente. Em casos de desistência por uma das partes, o valor pago é estornado ao inquilino, descontando-se o valor do IOF da operação (apenas caso a desistência ocorra após a entrada no imóvel), e inicia-se o processo novamente para outro imóvel.

Quando quebra contrato de aluguel?

Quebra do contrato de aluguel pelo proprietário

A Lei do Inquilinato prevê que o locador não poderá reaver o imóvel alugado antes do prazo estipulado em contrato, exceto se precisar do bem para uso próprio (caso ele não tenha outro), ou se o inquilino cometer algum ato ilegal ou desrespeitar o contrato.

Como cancelar Vê-lo?

É possível fazer seguro com restrição no nome?

A Superintendência de Seguros Privados (Susep), órgão do governo responsável pela fiscalização do mercado de seguros no país, informou que as empresas não podem recusar o seguro quando o cliente tem alguma restrição ao crédito. Segundo a Susep, as seguradoras podem ser multadas se for comprovada a prática.

Precisa estar com o nome limpo para fazer contrato de aluguel?

Para alugar um imóvel precisa ter nome limpo? Em geral, é fundamental ter um nome limpo para fazer um aluguel. Isso porque durante todo o período de aluguel do imóvel, o locador precisa ter a garantia de que está fechando negócios com uma pessoa que é capaz de arcar com o compromisso.

Quem pode contratar seguro fiança?

Quem faz a contratação e o pagamento do seguro fiança é o locatário.

Como funciona o mês adiantado de aluguel?

Alguns contratos estabelecem um pagamento antecipado. Ou seja, ao receber as chaves, o inquilino já deve efetuar o pagamento equivalente ao primeiro mês. Nesse caso, você estará pagando antes de morar. Em outros contratos, o pagamento acontece no mês seguinte à entrada.

Quando o inquilino paga o primeiro aluguel?

No geral, o primeiro aluguel costuma ocorrer em 30 dias após a locação ou no dia 5 do mês vigente, após a assinatura do contrato. Em caso de não fechamento dos 30 dias de locação, o aluguel deve ser cobrado proporcionalmente.

Como funciona o pagamento do primeiro aluguel?

Quando há um contrato de aluguel formal, o mais provável é que a mensalidade seja paga na primeira data de vencimento posterior à assinatura. Sendo assim, se o vencimento do aluguel for dia 20, ele será pago pela primeira vez no próximo dia 20, com o valor proporcional ao tempo que a pessoa morou naquele mês.

Quais as diferenças e similitudes entre aval e fiança?

Apesar de tanto o aval quanto a fiança serem tipos de garantia pessoal, a fiança é uma garantia fidejussória ampla, e hábil a ser aplicada a qualquer espécie de obrigação, já o aval é restrito aos títulos de crédito.