O que saber na hora de vender um terreno?

• Considere o motivo da venda. ...
• Verifique o estado de conservação do terreno ou imóvel. ...
• Analise o aquecimento do mercado imobiliário. ...
• Avalie a qualidade da área ao redor. ...
• Compare a possibilidade de vender ou alugar. ...
• Tenha cautela na hora de anunciar.

• cópia autenticada da escritura definitiva do imóvel em nome dos vendedores, que deve estar registrada no Cartório de Imóveis;
• certidão negativa vintenária de ônus reais. ...
• registro de ações reipersecutórias e alienações. ...
• planta do imóvel. ...
• cópia autenticada do IPTU do ano e parcelas pagas;

1. Passo a passo da compra e transferência de um lote.
2. Separe os documentos necessários.
3. Vá até o Cartório de Notas.
4. Faça o pagamento das taxas.
5. Licenciamento e legalização da obra.

Como vender metade de um imóvel?

Quem paga para desmembrar um terreno?

Quem deve pagar o desmembramento de terreno? Em teoria o requerente do desmembramento do terreno é quem deve pagar pelo serviço. Ou seja, se você comprou um terreno antes do desmembramento e uma parte é sua e outra do vendedor ambos devem arcar com os custos do desmembramento.

É seguro comprar um terreno com contrato de compra e venda?

Se for contrato de promessa de compra e venda que você possa levar a registro no cartório de imóveis e o loteamento for regularizado, é seguro e a forma de aquisição até que você quite o terreno e receba a minuta da escritura. Se for de particular, é risco se não tiver conhecimento de contratos.

Qual o valor de transferência de terreno?

Ao todo, reunindo a escritura, seu registro e o Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI), o custo total com a transferência de imóvel fica em torno de 5% do valor do imóvel.

Qual o valor da escritura de um terreno?

O documento de matrícula custa, em média, R$ 50. Já o custo da escritura pode variar bastante de estado para estado. De acordo com a tabela oficial do Estado de São Paulo, para um bem com valor de venda de R$ 514 mil, por exemplo, o preço cobrado pelo cartório para produção da escritura pública é de R$ 3.630,52.

O que precisa para passar um terreno para o nome de outra pessoa?

A transferência é feita por meio da escritura pública, documento que precisa ser lavrado no Cartório de Notas, assinado pelas partes e registrado no Cartório de Registro de Imóveis da região onde está localizado.

O que impede a venda de um imóvel?

A dívida mais comum é o IPTU, mas outros débitos, como taxas de coleta de lixo e multas causadas por alguma infração às leis municipais também podem impedir a venda do imóvel. Isso ocorre porque a propriedade fica em situação irregular.

Quais documentos o comprador de imóvel deve apresentar?

Qual a garantia de um contrato de compra e venda?

Em contrato de compra e venda de bens móveis, podem as partes, ainda, estabelecer a garantia por fiança, que consiste na obrigação escrita assumida por terceira(s) pessoa(s) de garantir o cumprimento da obrigação pelo devedor, caso este não a cumpra. Está regulada principalmente pelos artigos 818 a 839 do Código Civil.

É possível fazer escritura com contrato de compra e venda?

Deve ser requerida a emissão da Guia do ITBI constando as informações do comprador, do vendedor e do imóvel, assim como o valor pago pelo imóvel. Todos os envolvidos devem comparecer, conjuntamente, ao tabelionato, onde será realizada a leitura da escritura pelo tabelião, o ato será lavrado e as assinaturas colhidas.

Qual a validade jurídica de um contrato de compra e venda?

O contrato de compra e venda funciona como um compromisso entre o vendedor e o comprador. Nele, fica registrada a intenção do primeiro em entregar a posse do imóvel para o segundo, o qual deverá disponibilizar a quantia correspondente ao valor da propriedade adquirida.

Quem paga o desmembramento comprador ou vendedor?

O costume é que o comprador arque com todo o valor da escritura de compra e venda. Além de ser um costume a lei prevê que se não houver uma previsão ao contrário, o comprador é quem deve pagar tais gastos. Isso é o que diz o artigo 490 do Código Civil.

Quanto um engenheiro cobra para desmembrar um terreno?

O engenheiro civil ficará responsável por medir o terreno, com ou sem construção, organizando os documentos necessários para protocolar e aprovar na prefeitura local. O preço médio que esse profissional cobrará para fazer o desmembramento de lote urbano ficará em torno de R$ 350,00 a hora.

O que é preciso para fazer o desmembramento de um terreno?

Desmembramento de terreno é quando uma grande área urbana ou rural (com ou sem edificação) é dividida em dois ou mais lotes. Essa divisão só é possível tendo a autorização da prefeitura e fazendo o pedido no cartório de imóveis locais.

É possível comprar metade de um imóvel?

O leilão de imóveis tem uma peculiaridade que até alguns investidores antigos desconhecem: é possível comprar a parte ideal de um bem, também chamada de fração ideal. Nesta operação, se arremata apenas um pedaço do imóvel.

Como vender fração de imóvel?

A venda de fração ideal de imóvel acontece também com casa ou loja construída num terreno onde há outras edificações, sem que exista uma convenção de condomínio separando as unidades de maneira a torna-las autônomas, com matrícula e guia do IPTU distintas.

É possível vender imóvel sem a permissão de um dos donos?

O artigo 20 da Lei 6.530, de 1978, proíbe o profissional de anunciar qualquer proposta de transação imobiliária para a qual não tenha a permissão, por parte do vendedor, devidamente registrada em documento assinado.

Como funciona a parte ideal de um terreno?

Fração ideal, parte ideal, cota parte, ou como queiram chamar, significa a quantidade de propriedade que o titular da unidade tem nas partes comuns do condomínio. ... Se o prédio ruir e a assembleia geral decidir vender o terreno com o que sobrou, esse condômino fará jus a 5% do preço.

Como dividir um terreno em duas partes iguais?

Desdobrar ou dividir um terreno em duas ou em até mais partes é possível se a metragem estabelecida pela prefeitura, por meio da lei municipal, permite fazer o desmembramento. E essa lei pode variar de cidade para cidade e determinando uma metragem específica.