Como saber se um terreno é bom?

1. Avalie o desnível (topografia) ...
2. Verifique o tipo de solo. ...
3. Observe a posição em relação ao sol. ...
4. Leve em conta a localização e os vizinhos. ...
5. Veja os recuos obrigatórios. ...
6. Cheque o zoneamento e as suas limitações.

1. Observe o desnível (topografia) ...
2. Verifique o tipo de solo. ...
3. Confira a posição em relação ao sol. ...
4. Leve em conta localização e vizinhos. ...
5. Além do tamanho, veja os recuos obrigatórios. ...
6. Cheque o zoneamento e as limitações que ele impõe.

1. Documentação. O ponto de partida é a documentação e para saber a sua situação é necessário pedir uma matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis. ...
2. Localização. ...
3. Desnível. ...
4. Largura do terreno. ...
5. Posição do sol. ...
6. Vizinhança imediata. ...
7. Vizinhança próxima. ...
8. Comparação de preços.

O que desvaloriza um terreno?

1. Falta de manutenção. Sem dúvida alguma, a falta de manutenção é um dos grandes fatores que influenciam a desvalorização de imóvel — se não for o maior deles! O motivo é simples: é muito fácil notar quando um imóvel está carecendo de cuidados, tanto interna quanto externamente.

Como fazer uma análise de um terreno?

Analise aspectos do terreno

Essa análise deve ser feita em três frentes: do ponto de vista físico, de sensações e da legislação. A análise física deve permitir a você identificar a topografia, limites, interferências naturais, vegetação, construções existentes, ventos e orientação solar.

Qual o melhor tipo de terreno?

Prefira terrenos planos

Será possível encontrar terrenos com diferentes topografias, como por exemplo: Terreno plano: É a melhor situação, já que não haverá custos extras com corte e aterro do lote, nem a necessidade de muros de arrimos. Uma boa escolha para quem deseja fazer uma edificação térrea.

O que devo ter em conta na compra de um terreno?

Qual a melhor maneira de comprar um terreno?

Quais as taxas para compra de terreno?

Como não ser enganado na compra de um terreno?

Qual o melhor tipo de solo para construir?

2. O solo argiloso. É o tipo mais comum de solo encontrado no Brasil e sua importância econômica na construção civil é imensa, já que com ele se fabrica tijolos, telhas, azulejos e pisos cerâmicos. O solo argiloso, ao contrário do arenoso, possui grande capacidade de aglutinação, formando lama facilmente.

O que é melhor terreno em aclive ou declive?

Dependendo da construção, o terreno em declive permite mais privacidade para o interior da casa. Outra vantagem é que esse tipo facilita a irrigação e cultivo de jardins por causa da inclinação da terra.

Quais são os tipos de terrenos?

Existem três tipos de terreno: plano, em aclive e em declive. A legislação permite que áreas loteadas ocupem terrenos com até 30% de declividade, salvo restrições específicas de outros municípios. Os terrenos planos proporcionam projetos mais livres, que podem ser economicamente mais atraentes.

Como fazer levantamento de um terreno?

Como ver a insolação de um terreno?

Por isso que identificar a orientação de um terreno é uma tarefa tão fundamental para o arquiteto garantir a insolação adequada em todo o seu projeto. A checagem das coordenadas deve ser feita com uma bússola. Lembrando que o norte geográfico fica a vinte graus à direita do norte magnético indicado pelo aparelho.

O que é a topografia do terreno?

A topografia, como você bem sabe, é o estudo da superfície terrestre e de suas características e formas. O resultado desta área do conhecimento é a descrição das superfícies, formas, coberturas vegetais e elevações, representada em mapas.

O que pode desvalorizar um imóvel?

Calçadas malcuidadas, iluminação pública precária, falta de policiamento, coleta de lixo irregular, abastecimento de água precário e transporte público deficiente são alguns dos problemas que desvalorizam o imóvel.

Quanto se valoriza um terreno por ano?

Isso é muito variável, depende do tipo de imóvel, da idade, e das características de cada imóvel. Porém em média, consideramos que um imóvel em bom estado de conservação e bem localizado deve valorizar algo em torno de 15 à 20% por ano.

Quais os fatores que podem valorizar um terreno em um espaço urbano?

Quais são os melhores solos para construção de uma residência?

É por isso que a argila é um material consistente, usado até mesmo na confecção de esculturas e outros objetos. Devido a essa característica, os terrenos com esse tipo de solo são os mais seguros para a construção civil.

Qual é o solo mais resistente?

O solo argiloso é o mais comum no Brasil, é considerado bom para construir, pois ele é bastante denso e se aglutina com facilidade, isso faz com que seja um solo muito resistente quando é bem compactado e permite o uso de fundações rasas como sapatas e radiers.

Quais são os 4 tipos de solo?

Graças ao solo, as plantas retiram os nutrientes necessários para a sua sobrevivência. O solo pode ser dividido em quatro tipos: arenoso, argiloso, humoso e calcário. Para compreender melhor a função de cada um, é importante conhecer mais sobre eles.

Como saber se a compra de um terreno é legal?

A única forma e a mais segura é ir na prefeitura municipal da cidade onde o lote está e conferir se o loteamento como um todo está devidamente aprovado e regularizado, sem maiores pendências. Confira também e peça informações se o lote está em uma área segura e autorizada para construção.