Como saber se posso construir um prédio no meu terreno?

Qual a área máxima permitida para construção?

Um terreno de 1200m², por exemplo, com um CA máximo igual a 2,4 indica que a área máxima a ser construída, somando a área de todos os pavimentos, é igual a 2.880,0 m². O plano diretor municipal e, mais especificamente, o zoneamento, é o instrumento em que o CA máximo é tipicamente definido.

Qual o limite de construção civil?

Pela nova regra, será aceita a emissão de sons e ruídos que chegue até 85 decibéis (dB), entre 7h e 19h, e de 59dB, das 19h às 7h, durante os dias úteis. Aos sábados, entre 8h e 14h, o limite é de 85dB; das 14h até as 8h, baixa para 59dB – nível que deve ser respeitado também nos domingos e feriados.

Como saber se o terreno é bom?

Como saber se o terreno pode ser comercial?

Faça um pedido de Consulta Prévia para Construção no terreno que gostaria de comprar. Verifique as leis de zoneamento, procure saber qual a cota (altura) de construção possível no local, o tipo e finalidade de construção permitida — se comercial, residencial ou mista.

O que pode ser construído no recuo lateral?

Uma área lateral com piso permeável ou uma área de lazer com parte em gramado, são exemplos de uso para esses espaços de recuo. Cuidado! A área do recuo não pode ser edificada, projeções de beirais e marquises com até 0,50 metros costumam ser permitidas. Contudo sempre confirme na legislação municipal.

O que pode ser construído no recuo frontal?

A variação das medidas do recuo frontal está entre três e cinco metros, de acordo com a zona onde está localizado o terreno. A área geralmente pode ser usada para vagas de garagem, piscinas ou equipamentos de lazer afins, desde que sem coberturas.

Como funciona a Lei da divisão de muro?

"Normalmente só um muro separa as residências, mas se for na linha da divisa deve ser feito com a anuência dos dois proprietários. Do contrário, a construção deve ser feita dentro dos limites do lote", explica o diretor do Departamento de Controle de Edificações da Secretaria Municipal de Urbanismo, Walter da Silva.

O que pode construir em uma Zeu?

No caso de ZEU, o coeficiente de aproveitamento será quatro – fator que, multiplicado pela área do terreno, indica a quantidade de metros quadrados que podem ser construídos em um lote – próximos das linhas de trem, metrô e corredores de ônibus.

Qual o custo para construir um prédio de 3 andares?

A valor de R$ 1.500 por m² é referente a um prédio de padrão médio. Agora, uma construção de padrão de luxo, pode facilmente ter o metro quadrado custando entre R$ 2.000 e R$ 3.000.

Como construir parcelado?

O consórcio de imóveis é o modelo utilizado por quem quer construir. É a única maneira de construir toda a sua casa de forma parcelada, sem precisar de entrada e principalmente sem pagar juros. Tem lei própria e é o sistema escolhido por um em cada cinco brasileiros que querem conquistar a casa própria.

Como construir várias casas em um terreno?

Opção 2 - sobrado

O inverso também pode ser feito, uma casa térrea na frente e outra de dois pavimentos no fundo. Essa alternativa atenderia ao propósito de construir três casas em um mesmo terreno uma vez que você poderia aproveitar o espaço vertical para ganhar mais espaço no plano horizontal.

Como saber se o terreno é residencial ou comercial?

pode consultar a própria planta aprovada pela prefeitura, se tiver como uso misto, é um empreendimento de uso comercial e residêncial. Ou então ir até a prefeitura para se ter uma informação mais precisa do empreendimento, basta levar qualquer IPTU correspondente a edificação.

Como saber se o lote não é irregular?

O loteamento é tecnicamente irregular se: a) executado sem aprovação da prefeitura municipal; b) executado sem aprovação da prefeitura municipal, mas em desacordo com o projeto; e c) executado de acordo com o projeto aprovado, mas sem obediência ao cronograma de obras.

O que devo saber antes de comprar um terreno?

O que analisar antes de comprar um terreno?

Qual a valorização de um terreno?

Então, o principal fator que irá valorizar um terreno é o seu entorno. Ou seja, a região onde ele está inserido. Pois, as pessoas quando procuram um lugar para morar, valorizam muito as coisas que tem a sua volta. Afinal, a única coisa que você não pode mudar no terreno é onde ele está localizado.

Qual o melhor tipo de terreno?

Prefira terrenos planos

Será possível encontrar terrenos com diferentes topografias, como por exemplo: Terreno plano: É a melhor situação, já que não haverá custos extras com corte e aterro do lote, nem a necessidade de muros de arrimos. Uma boa escolha para quem deseja fazer uma edificação térrea.

Qual o horário permitido por lei para obras?

Serviços em obras com máquinas ou equipamentos que produzem ruídos podem ser realizados somente no período das 8h até às 18h, de segunda a sexta-feira, e aos sábados, das 8h até às 12h. Fora desses horários, nos domingos e feriados, é proibido.

Qual a lei da construção?

Lei da Construção Civil - Lei 4864/65 | Lei nº 4.864, de 29 de novembro de 1965.

É permitido fazer obras ao fim de semana?

Aos finais de semanas e feriados:

Não estão restritas aos limites: toda e qualquer obra, pública ou particular, de caráter emergencial. movimentação de terra, fundação, demolição e estrutura entre 7h e 19h, de segunda a sexta-feira, exceto feriados. as obras públicas.