Como saber o potencial construtivo de um terreno?

Qual tipo de cobertura não conta como área construída?

Alguns elementos e espaços não são considerados como parte da área construída de uma propriedade. Isso inclui áreas ao ar livre, como pátios, varandas, terraços e jardins. Além disso, corredores externos, garagens e áreas descobertas dedicadas ao estacionamento não são contabilizados na área construída.

Como calcular a área Permeavel de um terreno?

A fórmula ficaria assim, portanto: Área permeável = TP x área do terreno constante do CP.

Quantos m2 posso construir no terreno?

Ele varia entre 1 (a maioria na cidade) e 2,5 vezes a área do terreno. Ou seja, se o coeficiente é 1, pode-se levantar uma edificação com a mesma metragem do imóvel em questão. Se o coeficiente for 2, é permitido que se construa o dobro da área do terreno. O Coeficiente Máximo varia entre 2 e 4.

O que é capacidade construtiva?

Entende-se por viabilidade construtiva a capacidade que um terreno apresenta de nele se construir qualquer tipo de projeto e na qual se engloba não só os atributos físicos do imóvel (identificados no levantamento topográfico) mas também o seu enquadramento face às normas de gestão territorial e ambiental, e a ...

Como saber o valor do m2 do meu terreno?

Para começar, encontre a medida da largura e do comprimento do terreno ou lote em questão. Em seguida, multiplique os valores entre si, e chegará ao metro quadrado. Há terrenos e lotes que custam R$400,00 por m², outros custam R$1.200,00 ou mais por metro quadrado.

Como funciona um potencial construtivo?

O Potencial Construtivo é a autorização dada pelo Município para construção acima do permitido pelo zoneamento em determinado terreno. Ou seja, é um acréscimo ao direito de construir, que possibilita aumentar o número de pavimentos e/ou a área de construção.

Como funciona a venda de potencial construtivo?

A Transferência do Direito de Construir (TDC) dá ao proprietário de um imóvel a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público. Ou seja, é um ativo financeiro valioso para o mercado imobiliário e para a administração pública.

O que é venda de potencial construtivo?

Ela consiste na permissão dada ao proprietário de um imóvel urbano para transferir seu potencial construtivo não utilizado a outro imóvel que possa receber esse potencial.

O que pode construir na zona ZC?

ZER Zona Exclusivamente - Não Residencial é permitido comércio nem a construção de edifícios, somente residências. residencial, mas onde cabem alguns usos não residenciais que não causam incômodo, como casas de repouso e asilos.

Como saber a taxa de ocupação do terreno?

A Taxa de Ocupação é calculada da seguinte forma: a metragem total da área coberta que será construída dividida pela metragem total do terreno. Como resultado, restará o valor que será o percentual de TO máxima para construir a edificação.

Como fazer o cálculo de outorga?

C = (AT/AC) x V x Fs x Fp, sendo:

AC = Área construída computável total pretendida no empreendimento em m²; V = Valor do m² do terreno estabelecido na legislação do Plano Diretor.

Quantas casas posso construir em um terreno?

R: Não existe um limite, tão pouco uma fiscalização mais exigente; Uma opção que fica otima nesses ambientes são as construções metálicas; Traga os projetos de voces... Foi útil para você?

Quais os tipos de construtivismo?

O que é viabilidade construtiva?

Entende-se por viabilidade construtiva a capacidade que um terreno apresenta de nele se construir qualquer tipo de projeto e na qual se engloba não só os atributos físicos do imóvel (identificados no levantamento topográfico) mas também o seu enquadramento face às normas de gestão territorial e ambiental, e a ...

São exemplos de limitação de construir?

Assim, dentre as limitações, a legislação proíbe, por exemplo, construções de forma que: 1- despeje águas sobre o prédio vizinho; 2- encoste à parede divisória chaminés, fornos ou coisas capazes de produzir infiltrações ou interferências prejudiciais ao vizinho; 3- provoque desmoronamento ou deslocação de terra do ...

Como calcular os índices Urbanisticos?

É a relação entre a área construída computável e a área total do lote. Ou seja, é a quantidade de vezes que a área do terreno foi, ou pode ser, construída. Exemplo: o CA de um edifício com quatro pavimentos em um lote de 100 m² e TO igual a 0,5 (50 m² de projeção) é igual a 2 ((4*50)/100).

Quais são as áreas não computáveis?

As áreas não computáveis de um projeto são as áreas construídas que não consomem do coeficiente de aproveitamento do terreno.

Como calcular o índice de impermeabilidade?

É função da ocupação ou revestimento, sendo calculado pelo quociente entre o somatório das áreas impermeabilizadas equivalentes (∑Aimp) e a área de solo (As) a que o índice diz respeito, expresso em percentagem.

Como medir a permeabilidade do solo?

Um dos métodos mais utilizados na determinação da permeabilidade in loco — também denominada in situ — é o ensaio de Lefranc. Ele pode ser executado em diversas profundidades e consiste em introduzir ou bombear água numa cavidade de forma constante.

Como se calcula a taxa de impermeabilização?

É calculada separando toda a Área Impermeabilizada, ou seja toda a Área em que a água não penetra no solo, dividindo essa Área pela Área Total do Terreno, É expressa em percentagem (%).